贷款买房流程介绍 结婚贷款买房注意事项

　　如今，贷款买房已经成为当前最普遍的现象了，而在贷款买房时，不但要事先了解它的流程步骤，而且还要了解它的注意事项，这样才能起到事半功倍的效果。下面我们就来详细介绍一下：结婚贷款买房流程介绍以及结婚贷款买房注意事项。

　　结婚贷款买房流程介绍 ：
　　1、需要准备以下材料：1、双方身份证、户口簿原件与复印件2、结婚证明3、购房协议正本4、房价收款原件和复印件5、家庭收入证明6、个人工资纳税证明7、单位的收入证明8、银行存款单9、房子开发商收款账号一份。
　　2、资料齐全之后，就可以申请住房贷款了。
　　3、办理之后，需要等待银行核查，确认贷款额度。
　　4、审查完之后，就可以签借代合同，并办理产权抵押登记和公证了。
　　5、最后只要等待银行放款即可。(注意：每月款还完之后，要注销登记哦!)。

　　结婚贷款买房流程介绍 --结婚贷款买房注意事项：
　　1、贷款的额度会受个人情况所影响。
　　2、在办理按揭前，要选择好银行。
　　3、根据个人实际情况选择还款方式。
　　4、在银行登记材料时，要填写准确信息。
　　5、在填写资料时，要填写正确地址。
　　6、在办理产权时，要考虑好退税问题。
　　7、第一年还贷时，最好不要有提前还贷的现象。
　　8、拿到房产证时，记得退税哦!
　　9、贷款还清之后，要删除登入信息。
　　10、在贷款期间要保管好合同和拮据，不可丢失。

　　贷款买房的费用
　　贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:
　　1. 贷款购买新房的费用:购买新房会产生:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%(3)工本费80元。
　　2. 贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。